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【广东取消物业收费标准备案】

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预计大多数居民最关心的财产收费混乱将受到控制。日前,广东省发展和改革委员会与广东省住房和城乡建设厅联合发布了关于进一步规范物业服务收费的通知。从今年8月1日起,政府指导价范围内的物业服务收费标准管理将被取消。运费和剩余泥土清理将受到市场调整。装修押金(押金)不包括在政府定价管理事宜中。通过押金(或费用)。

拥有者:

取消备案制度是否会导致垄断

新规则将如何影响我们的生活?据省有关部门负责人介绍,这次广东省物业管理新政策可以从四个方面加以理解。

件数:价格调整只能在总面积超过一半的业主和大多数业主同意的前提下进行。

其次,垃圾和残留泥土的运价由市场调整。如果业主对其房产进行室内装修,则应通过政府定价对市场调整价格调整垃圾和废泥土清理费。业主可以委托物业服务企业或者第三方处理装修中产生的垃圾和残留污泥。事实上,对于清算和运输企业来说,一些地方政府很难使用十多年前制定的价格标准。新规将把垃圾和残渣泥土的运价调整到市场,有助于形成成熟的市场指导价。业主可以独立选择。一旦公司发现公司有垄断行为,它可以随时向政府投诉。

同样,装修押金(存款)不包括在政府定价管理中。装修保证金不在价格管理范围内,不得根据政府定价事项进行管理,特别是物业服务公司和业主按照有关法律法规管理。

最后,规定了通行证的存款(或工作成本)。实施社区通行许可管理的物业服务企业应当免费向业主分配一定数量的转让许可证(包括IC卡等)。具体免费数量由当地物价管理部门会同住房城乡建设部门确定。如果业主因损失或损坏申请多次分配或需要重新认证,物业服务企业可以根据生产成本收取生产成本,主管价格部门将不再批准成本的具体标准通行证的制作。

专家:

物业管理价格回归市场总趋势

在接受“南方日报”采访时,广东省住房政策研究中心副主任陈阳博士表示,物业管理价格回归市场是大势所趋。我省是全国第一个引入市场化物业管理服务的地区。经过几十年的发展,物业管理的市场化程度仍然不足。已有的房产占主导地位,市场上独立房地产公司的发展仍面临诸多困难。一个重要原因是缺乏对物业管理费的充分激励。

由于物业管理提供市场导向的服务,它也具有一定的人民生活属性。与此同时,大多数业主都没有建立购买意识,他们总是对物业费的涨价感到反感,这也导致物业管理服务业的发展有限。陈阳表示,《通知》的许多收费定价将有助于促进物业管理的市场化,并鼓励物业管理机构提供更全面的服务。

新法规实施后,很可能会引起市场价格波动。陈阳说,确实,正如很多人所担心的那样,取消价格申请和实施市场定价可能导致物业管理费普遍增加,而大多数没有行业委员会的社区业主可能没有签署物业公司。明确服务购买合同,因此物业费的增加也很难受合同约束,这可能会引发纠纷。有关部门必须密切关注价格调整过程中的各种趋势,必要时进行干预,确保顺利过渡。

关于相应服务项目和费用的协议,以及调整价格,投票方法等的程序,只有在规则确立后,才能使市场化改革顺利进行。

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